《陈巴尔虎旗公共租赁住房及公租房

租赁补贴管理办法》政策解读

一、政策背景

方案依据《公共租赁住房管理办法》、《内蒙古自治区申请公租房"高效办成一件事"工作实施方案》和《呼伦贝尔市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施意见》等文件，结合陈巴尔虎旗的实际情况制定。为确保公共租赁住房管理的公平性、透明性和可持续性，解决低收入家庭、新就业职工、外来务工人员等群体的住房困难问题。

二、申报对象和条件

（一）申报对象：主要包括巴彦库仁镇城镇户籍低收入家庭、中等偏下收入家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员。

（二）公租房申报条件：

    1、低收入、中等偏下收入家庭：申请人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，家庭人均可支配收入低于上年度城镇人均可支配收入的70%，无住房或人均住房建筑面积在15平方米以下，家庭无车或仅有一辆购买时价值不超过3万元的非运营车辆。

    2、新就业无房职工：高校毕业生（毕业未超两年）在入职一年内申报家庭收入不受公租房准入标准限制，入职一年后需符合收入标准，且在巴镇地区劳动关系稳定。

    3、外来务工人员：需持有陈巴尔虎旗巴彦库仁镇城镇居住证，连续缴纳灵活就业社会保险6个月以上或与用人单位签订6个月以上劳动合同，家庭收入符合标准。

（三）公租房租赁补贴申报条件：

    申请人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，家庭为低收入人口家庭，无住房或人均住房建筑面积在15平方米以下，家庭无车或仅有一辆购买时价值不超过3万元的非运营车辆。

三、办理流程

（一）申请：申请人通过线下居住或工作地所在社区提交申请，待内蒙古政务服务网、"蒙速办"移动端等服务平台上线将实现线上受理和线下政务窗口受理。

（二）核验：待信息共享平台上线后，公安、民政、教育、人社、自然资源等部门通过信息共享平台核验申请人信息。

（三）初审：社区对申请材料进行初审并公示。

（四）复审：镇政府主管部门进行复审并公示。

（五）终审：旗保障性住房工作领导小组办公室联合多部门进行信息核查，进行终审并公示，最终确定符合公租房保障家庭。

四、申请材料

（一）公租房申请：包括申请表、身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、居住情况材料、社保权益单、学籍信息、担保人材料等。

（二）公租房租赁补贴申请：包括申请表、身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、居住情况材料等。

五、租金收取和管理

公共租赁住房租金根据承租对象收入情况实行差别化租金，最低生活保障家庭、城市分散供养特困人员、城市最低生活保障边缘家庭和刚性支出困难家庭的租金为0.9元/㎡，其他承租家庭租金为5元/㎡。租金收入专项用于偿还公共租赁住房贷款及维护、维修和日常管理。

六、公租房租赁补贴标准

公租房租赁补贴标准为：每户每月每平方米公共租赁住房补贴标准×保障面积×12个月=每年公租房租赁补贴金额。

七、合同管理

公共租赁住房实行合同制管理，承租人需及时缴纳租金和其他相关费用，并在户籍、家庭人口、收入及住房等情况发生变化时及时告知社区。

八、分配原则和分配办法

分配原则以出租为主，发放租赁补贴为辅，优先保障重点困难群体。

分配办法采用抽签分配，年龄大者及体弱多病者优先住低楼层，户型根据家庭人口分配。

九、退出管理

（一）承租人在承租期间或期满后自愿放弃承租资格的，需及时办理相关手续。

（二）承租人如有转租、出借、连续空置6个月以上、拖欠租金等行为，将被解除合同并收回住房，5年内不得再次申请。

（三）对公租房承租家庭和租赁住房补贴享受家庭实行年度审核制度，审核不符合保障条件的将收回公租房或停止发放公租房租赁补贴。

十、调换制度

在有空置房源的情况下，保障对象可申请调换房屋，需提交调换申请书、户口本、身份证及调换理由佐证材料。

十一、轮候制度

符合公共租赁住房保障条件的家庭纳入轮候范围，优先保障最低生活保障家庭、城市分散供养特困人员等困难群体。

轮候期间，申请家庭情况发生变化的，需及时告知社区并重新审核。

总结

该办法详细规定了陈巴尔虎旗公共租赁住房及公租房租赁补贴的申报对象、条件、办理流程、申请材料、租金收取和管理、补贴标准、合同管理、分配原则、退出管理、调换制度和轮候制度等内容，确保公共租赁住房的公平分配和有效管理，重点保障低收入家庭、新就业职工、外来务工人员等群体的住房需求，同时通过年度审核和退出机制，确保资源的合理使用。